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楼市趋稳 一二线城市或率先回暖

发布时间:2019-02-23 浏览次数:

近日,中国社会科学院财经策略研究院宣布《中国住房市场发展月度剖析呈文》。讲演称,大数据房价指数(BHPI)监测显示,2018年12月,受监测的142个样本城市房价平均环比下跌0.68%,环比跌幅比上月收窄0.08个百分点。

一线城市进入补库存阶段

业内分析认为,在严厉的调控政策连续下,2018年全国各线城市房地产市场浮现不同程度的降温。综合2018年年底及2019年的房地产市场交易数据,2019年在住房供给普遍增加以及部分城市因城施策的政策调解背景下,未来各线城市房地产市场将持续分化。其中,三四线城市仍存去化压力,整体库存较低、供小于求的一二线城市则有望率先回暖。

观察历史数据,2015年1月份以来,全国100城库存范畴就呈现出连续性的下跌态势,旁边个别月份虽有反弹,但下跌的趋势不改。到了2018年,库存走势基本显现了“上半年减少、下半年增长”的态势。尤其是9月份库存范围明显增加,属于首次显明攀升的态势。10-12月份继续坚持增长态势。总体上看,库存走势正迎来变革,年底正式步入上行通道。

从同比增幅数据看,一线城市在连续34个月库存同比下跌后,2018年6月份首次涌现同比正增长态势,7-12月份持续同比正增长,这象征着一线城市正进入补库存阶段。二线城市保持了连续42个月的同比下跌,但跌幅是在持续收窄的。三线城市在连续38个月同比下跌之后,目前出现了持续两个月同比正增长的气象。

截至2018年12月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分辨为2911、23261跟19562万平方米,环比增幅辨别为7.3%、2.1%跟1.4%,同比增幅分别为31.0%、-1.8%和2.5%。

1月28日,上海易居房地产研讨院发布最新一期《中国百城库存报告》。报告显示,截至2018年12月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45734万平方米,环比增长2.1%,同比增添1.6%。


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